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标题: 搜狐财经地产周报 | 央行再度下调五年期LPR至4.3%，华润置地原董事长唐勇被 ... [打印本页]

作者: 龙介 时间: 2022-9-10 15:20
标题: 搜狐财经地产周报 | 央行再度下调五年期LPR至4.3%，华润置地原董事长唐勇被 ...
原标题：搜狐财经地产周报 | 央行再度下调五年期LPR至4.3%，华润置地原董事长唐勇被查
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《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（8.21-8.27）。本周看点：①央行再度下调LPR；②唐勇等四名房地产高管涉嫌违纪违法被查；③南宁30亿元房地产纾困基金；④房企、物企本年报陆续出炉。
政经谈
央行再度下调LPR
8月22日，央行发布公告，中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。
这是继今年5月25日央行首度下调5年期LPR后的再度下调。即，五年期贷款市场报价利率（LPR）从今年1月份的下调5个基点后的4.6%降至5月份的4.45%，今日再度下调至4.3%。
央行:增加对实体经济贷款投放,保障房地产合理融资需求
8月22日，人民银行召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会。
会议强调，主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性。
要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。
要保障房地产合理融资需求。要依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持。
南宁设立30亿元房地产纾困基金
8月23日，南宁设立了带有纾困性质、由地方政府相关部门主导的房地产基金。
南宁市日前宣布，已设立以政府主导、市场化运作为原则的平稳房地产基金。该基金首期由南宁轨道地产集团、南宁交通投资集团、南宁威宁房地产公司、江苏言睿产业投资基金作为管理人，聚焦于住房类房地产问题项目。
该基金首期规模30亿元，首笔出资于近日完成缴付，后续资金将陆续到位，已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。
土地一线
长春挂牌土地4宗总起始价9087万元
8月22日，长春市公共资源交易中心挂牌土地4宗，总出让面积10.72万平方米，总起始价9087万元，将于9月23日开始限时竞价。
据悉，本次挂牌的4宗地块含经开区1宗，绿园区1宗，莲花山区2宗。经开区地块位于杨凌路西侧，占地面积2777平方米，起始价1509万元；绿园区地块位于远恒街东侧，占地面积7200平方米，起始价283万元。
青岛三轮土拍拟出让33宗地,总起拍价超189亿
8月24日，青岛发布2022年第三批次土地集中出让公告。
据悉，本次将集中出让33宗地块，总占地面积102.58万㎡，起拍总价189.35亿，将在9月15日至16日挂牌出让。
具体区域分布为：市北区4宗，市南区2宗，李沧区8宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗，西海岸12宗。
合肥三轮土拍挂牌28宗地
8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，共28宗地块，出让总面积约为218.79万平方米，总起始价为277.41亿元。
挂牌日期为2022年9月13日至2022年9月22日，2022年9月23日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价, 依然采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。
上海三轮土拍上架35宗地,总起价超1030亿
8月25日，上海公布2022第三轮集中供地地块，共计35宗地块，含4幅城中村旧改地块，总起始价1030.45亿元。
35宗地块包含浦东新区6宗，嘉定区、松江区各4宗，闵行区、徐汇区、青浦区、奉贤区各3宗，静安区、普陀区、宝山区各2宗，崇明区、金山区、自贸区临港新片区各1宗。
观楼市
常州全面取消二手房限售
常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。
江西萍乡：售楼处设“购房补贴”窗口，购房补贴在购房款中直接抵扣
8月23日，江西省萍乡市发布《萍乡市中心城区购房补贴和契税补贴发放实施细则》。此次补贴主要针对2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区(含安源区、湘东区、经济技术开发区)购买新建商品住宅并办理网签、备案的购买人。
《细则》显示，此次购房补贴分四种类型，补贴不能重复享受，购房家庭或个人只可按最高标准享受一次。
四种补贴类型分别为：
一、在指定日期内，于萍乡市中心城区购买家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或个人，每套补贴10000元。
二、购买改善型新建商品住宅的家庭或个人，面积在90平方米(含)以下的每套补贴5000元；面积在90平方米以上的每套补贴8000元。
三、购买新建商品住宅的萍乡市户籍二孩且孩子均未满18周岁的家庭，给予200元/平方米补贴。
四、三孩且孩子均未满18周岁的家庭，给予300元/平方米补贴。
萍乡市还将对契税进行补贴。自2022年6月1日至2023年6月1日，对萍乡市中心城区城镇户籍以外的新市民，在萍乡市中心城区购买新建商品住宅的家庭或个人，按所缴纳契税50%数额给予补贴。
《细则》明确，购房和契税补贴所需资金由属地财政部门负担。购房补贴由房企先行补贴给购房者，再向财政申请。
为方便购房者领取购房补贴，萍乡市提出，在各区住建部门行政服务窗口设立“购房补贴”窗口，实行“一窗受理”；同时在开发企业售楼部设立“购房补贴”窗口，方便购房群众办理。
深圳首套房贷利率降至4.6% 二套降至4.9%
8月22日，央行发布将一年期LPR从3.70%下调至3.65%，五年期LPR从4.45%下调至4.3%的通知。
受此影响，深圳银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点。
以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%；此前利率分别为4.75%及5.05%。
四川眉山：一次性购买30套以上新建商品住宅可享优惠购房款3%以上
8月23日，四川省眉山市住房和城乡建设局发布关于公开征求《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》意见的公告。
据悉，政策所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。
团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。
资本圈
蓝光发展控股股东蓝光集团所持公司1.55亿股被拍卖
8月23日，蓝光发展发布关于控股股东所持公司部分股份司法拍卖结果公告。
公告显示，本次被司法拍卖的股票为蓝光发展控股股东蓝光集团持有的蓝光发展股份1.55亿股，占蓝光发展总股本5.10%，拍卖总成交价为1.9亿元。
拍卖成交股份后续完成过户登记后，蓝光集团持有的蓝光发展股份将变更为8.86亿股，占蓝光发展总股本29.21%。
滨江集团发行9.4亿元中期票据,利率4.80%
8月23日，滨江集团发布2022年度第一期中期票据发行结果公告。
据公告，该票据简称为22滨江房产MTN001，期限2年，计划发行总额9.4亿元，实际发行总额9.4亿元，发行利率4.80%。起息日为2022年8月23日，兑付日为2024年8月23日。
佳源国际拟对现存美元票据整体进行交换要约及同意征求
8月24日，佳源国际发布公告称，拟对所有现存美元票据整体进行交换要约及同意征求。
据公告，佳源国际就其存续6笔、本金合计约11.7亿美元的美元票据开始交换要约，并征求合资格持有人同意对规管同意票据的契约的若干建议豁免及修订。
佳源国际认为，本次交换要约及同意征求若顺利完成，可显着改善公司财务状况，延长债务期限，改善现金流，更好的完成项目保交付任务并增强债务履约能力。
倘交换要约及同意征求未能成功完成，部分美元债利息的暂停支付可能将触发同意票据及其他债务项下的违约事件。公司可能需要考虑其他债务重组方式，包括根据重组支持协议的条款诉诸安排计划以实现现有票据的重组。
据悉，现有票据的交换要约及同意征求于2022年8月24日开始，并将于2022年9月7日下午四时正（伦敦时间）届满。
雅居乐:已存入资金偿还即将到期的10亿元贷款
8月25日，雅居乐集团(HK03383)发布公告称，资金到账指定账户以全数偿还将于2022年8月28日到期的定期贷款信贷余额7.196亿港元及6000万美元，折合人民币约10.3亿元。
这是雅居乐自8月11日以来第三次发布偿债公告，公司本月累计偿还超过26亿元。
信达地产收购融创政新50%股权及对应债权，对价1.57亿元
8月23日，信达地产发布关于收购项目公司股权及债权的公告。
据悉，信达地产全资子公司安徽信达房地产开发有限公司拟以约1.57亿元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司持有的合肥融创政新置业有限公司50%股权及对应债权。收购完成后，安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。
房企圈
四名房地产高管涉嫌严重违纪违法被查
8月23日，四川省纪委监委、深圳市纪委监委、厦门市纪委监委先后发布华润置地、深圳人才安居集团、厦门建发集团共计4名高管（包括前高管）涉嫌严重违纪违法的公告。
上述高管分别为华润置地原董事长唐勇、建发房地产集团董事长庄跃凯、厦门建发城服董事长施震、深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖均。
绿地上半年营收2046亿元，净利润同比腰斩
8月22日，绿地公布的上半年业绩显示，期内实现营收2046亿元，同比减少27.64%；归属于上市公司股东的净利润为42亿元，同比减少48.98%。
绿地上半年整体毛利率为12.76%，同比增长0.9%。其中房地产业毛利率为21%，同比减少1.66%；建筑产业4.68%，同比减少0.38%。虽然地产和建筑两大主业的毛利率均出现下滑，但得益于其他产业的毛利率则同比增长8.26%，达到23.77%，由此带动整体毛利率提升。
从主营业务来看，2022年1-6月，绿地合同销售面积651.2万平方米，比去年同期减少49.7%；合同销售金额680.99亿元，比去年同期减少58.5%。
迪马股份上半年净利润同比增长76.8%
8月23日，迪马股份披露2022年半年度报告，报告期公司实现营收102.19亿元，同比增长63.99%；毛利率为25.93%，同比增长1.7%；净利润为9.23亿元，同比增长76.78%；归母净利润1.91亿元，同比增长32.99%;扣非净利润1.46亿元，同比增长11.35%;基本每股收益0.08元。
我爱我家上半年净亏损4.16亿元
8月26日，我爱我家发布2022年中期报告全文。报告显示，2022年上半年，我爱我家实现营收60.82亿元，同比下降0.77%；净利润-4.16亿元，同比下降207.37%；实现归属于上市公司股东的净利润-3.84亿元，同比下降200.96%；基本每股收益为-0.16元；平均净资产收益率ROE为-3.95%。
滨江集团上半年实现归母净利润12.8亿元，营收同比下滑超4成
滨江集团8月26日公告，公司2022年上半年营业收入106.9亿元，同比下降44.86%；上半年归属于上市公司股东的净利润12.84亿元，同比增长1.34%。
截止报告期末，公司有息负债规模558.07亿元，其中银行贷款占比78.3%，直接融资占比21.7%，扣除预收款后的资产负债率为65.47%，净负债率为85.79%。
债务期限构成上，短期债务为178.96亿元，占比仅为32.07%，现金短债比为1.11倍。
上半年，滨江集团新增土储项目30个，其中28个位于杭州，新增土储货值权益比例57.5%。
金地集团上半年净利润同比上涨8%至19.7亿元
8月26日，金地集团发布2022年半年报。
报告期内，金地集团实现营业收入281.12亿元，同比下降18%；归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，同比上升8%。房地产项目结算面积115.8万平方米，同比下降21%；结算收入232.51亿元，同比下降21%。房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期提高6.93个百分点，主要受本期结转结构影响所致。
报告期内，金地集团累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%；签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%。
贝壳上半年营收263亿元，亏损近25亿元
8月23日晚间，贝壳找房公布2022年中期业绩报告。
报告期内，实现净收入263亿元，同比下滑41.3%，净亏损24.85亿元，去年同期为净利润21.74亿元。经调整后净亏损为5.92亿元，去年同期为净利润31.40亿元。
截至报告期末，总交易额为人民币12255亿元，较2021年同期的人民币22,904亿元下降46.5%。其中，存量房交易的总交易额为人民币7676亿元，较2021年同期的人民币13254亿元下降42.1%。
截至2022年6月30日门店数量为42831家，较去年同期减少19.0%。截至2022年6月30日活跃门店数量为41118家，较去年同期减少16.2%。
中国海外发展上半年净利润176亿
8月24日，中国海外发展发布未经审计半年报。
财报显示，2022年上半年，中国海外发展实现营收1038亿元，同比略微下滑3.8%；实现净利润175.9亿元，同比下滑19.91%；净利率为16.95%，同比下降3.41个百分点；归属净利润为167.4亿元，同比下降19.42%。
销售方面，2022年上半年，中国海外发展实现合约销售额1385亿元，同比下降33.2%，不过，整体销售下滑的大环境下，虽然销售呈下滑趋势，但中海的销售额排名升至全行业第四。
龙湖上半年营收948亿元，同比增长56%
8月26日午间，龙湖集团发布了2022年上半年中期业绩公告。
公告显示，2022年上半年，龙湖集团实现营收948亿元，同比增长56.4%；实现净利润108.8亿元，同比微增7.4%；实现归属净利润74.8亿元，基本持平去年同期；实现毛利201.5亿元，毛利率则降低6.4个百分点至21.3%。
销售方面，2022年上半年，龙湖集团实现合约销售额858.1亿元，较去年同期下滑近4成；销售均价约为16550元/平，较去年同期降低约720元/平。
物管圈
建业新生活上半年营收15.6亿元
8月22日晚，建业新生活发布2022年半年报。
半年报数据显示，建业新生活2022年上半年实现营收15.6亿元，与去年同期基本持平，净利润则增长11.3%至3亿元。
规模增长方面，截至2022年6月30日，其在管建筑面积达1.4亿平米，合约建筑面积达2.5亿平方米，较2021年同期分别增加23.6%及22.1%，较2021年底则分别增长约3%以及5.5%。
合景悠活中期营收21亿，净利微增3.4%
上半年，合景悠活实现总营收20.64亿元、净利润3.29亿元，分别同比增长68%、3.4%。
截止期末，合景悠活的在管面积已增至约2.14亿平方米、合约面积约2.85亿平方米，来自独立第三方的在管面积占比达88%。
融创服务上半年预亏7.6亿元
8月24日，融创服务发布盈利预警，上半年预计录得净亏损不超过7.6亿元，主要系应收关联方款项计提了大量的减值准备，剔除这部分影响，融创服务上半年实现归属净利润不低于5.5亿元。
金融街物业上半年营收6.7亿元
8月24日晚间，金融街物业发布公告披露其2022年前6个月中期业绩。
公告显示，今年上半年，金融街物业实现收入约6.7亿元，同比增长约6.61%。
上半年，金融街物业录得毛利约1.31亿元，同比减少约6.01%；期内利润约6946万元，同比减少约15.79%；归属净利润约6195万元，同比减少约19.09%。
截至6月30日，金融街物业在管建筑面积约3481万平方米，较去年同期增长约23.87%；在管项目数量为224个，较去年同期新增48个。新增面积中，金融街物业来源于独立第三方的在管建筑面积约514万平方米，占总新增面积的76.68%。
（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经相关报道整理，部分综合澎湃新闻、常州日报，编辑/叶子沛）

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