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标题: 搜狐财经地产周报 | 24家房企入围2022年民企500强，潘石屹辞任SOHO中国董事 ... [打印本页]

作者: 小小的世界 时间: 2022-9-13 09:05
标题: 搜狐财经地产周报 | 24家房企入围2022年民企500强，潘石屹辞任SOHO中国董事 ...
原标题：搜狐财经地产周报 | 24家房企入围2022年民企500强，潘石屹辞任SOHO中国董事长
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《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（9.04-9.11）。本周看点：①央行副行长刘国强:保障房地产合理融资需求；②融创中国计划2022年内对外公布重组方案；③恒大清盘呈请聆讯再延期至11月7日；④潘石屹辞任SOHO中国董事会主席；⑤2022中国民营企业500强出炉，碧桂园、万科位列前十。
政经谈
央行副行长刘国强:保障房地产合理融资需求
9月5日，国新办举行国务院政策例行吹风会，人民银行、财政部、商务部、国家发展改革委有关负责人介绍稳经济一揽子政策的接续政策措施。
人民银行副行长刘国强表示，突出重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业的支持。
要保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求。
住建部：加快完善住房保障体系，缓解教师群体住房困难
9月6日，教育部召开“教育这十年”“1+1”系列发布会，介绍党的十八大以来教师队伍建设改革发展成效。住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟在会上介绍了十年来发展保障性住房，缓解教师住房困难的有关情况。
潘伟表示，住建部将会同教育部等部门指导督促各地加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，着力解决好教师队伍的住房困难问题。
据统计，截至2021年底，全国有36万青年教师通过公租房解决了住房困难问题。截至今年7月底，全国已建设筹集保障性租赁住房260万套（间），能够解决700多万新市民、青年人的住房问题。
北京：“十四五”期间将建设筹集保租房40万套
9月5日，北京市住房城乡建设委印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》。
根据《规划》，“十四五”期间北京市将建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套，新增保障性租赁住房、公租房和共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%和15%。
河南明确共开建47167套人才公寓
近日，河南省住房和城乡建设厅下发《关于河南省2022年人才公寓建设计划》的通知，明确了今年全省各相关城市关于人才公寓的建设任务。
据悉，今年河南全省共下达人才公寓建设项目72个，47167套（间），其中郑州29641套、开封164套、洛阳3904套、平顶山95套、新乡1585套、漯河2152套、周口1920套、驻马店1830套、南阳5560套、信阳316套。
沈阳:强力推进闲置土地和房地产停缓建项目处置工作
9月6日，沈阳市委召开专题会议，听取全市闲置土地和房地产停缓建项目处置工作进展情况，结合推进省委巡视反馈意见整改，研究解决难点堵点问题，部署下一步工作任务。
会议指出，做好闲置土地和房地产停缓建项目处置工作，是抓好省委巡视反馈意见整改的重要内容，是盘活存量资源、扩大有效投资的重要举措。
要逐个分析、彻底摸清成因，坚持“一地一策”“一楼一案”，更加细化实化任务清单、措施清单、责任清单；注重运用市场化、法治化手段，积极对接投资者，充分发挥国有投融资平台作用，推动项目早日开工复工。
压实市、区县（市）两级领导干部包保责任，实行一个项目、一名领导、一个专班、一套方案、一抓到底。
太原市规自局向恒大等41家房企签发督促开工通知书
9月9日，太原市规划和自然资源局（简称“太原市规自局”）发布消息，对未按期开工的土地进行督促。
太原市规自局称，经调查核实，发现有部分土地未按合同约定进行开工建设，今年6月份，该局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》，对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。
根据《督促开发通知书》，56宗未按期开工的土地所属房企包括恒大、富力、融创、华侨城等，共计41家房企。
土地一线
长沙集中推介42宗地，总面积173.37公顷
长沙公布2022年第三次优质地块集中推介，共推介42宗地，总面积173.37公顷。
其中，芙蓉区8宗，出让面积28.74公顷；天心区1宗，出让面积1.51公顷；开福区10宗，出让面积61.66公顷；雨花区10宗，出让面积25.25公顷；岳麓区13宗，出让面积56.21公顷。
福州第三轮集中土拍：四城区计划供地531亩，总起拍价近103亿
9月8日，福州市自然资源和规划局发布《关于2022年第三次集中出让国有建设用地使用权的公告》。公告显示，福州四区计划于2022年9月29日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行拍卖活动。
本次土拍，福州四区计划出让13幅宗地，其中包含10幅含住宅用途地块、2幅商服用地以及1幅交通服务场站用地。13幅宗地总体量达531.15亩，总价102.982亿元。
广州挂牌2022第三轮集中供地地块：20宗总起始价538.6亿元
9月9日，广州公共资源交易中心网站挂牌2022第三轮集中供地地块，共计20宗，总出让面积208.5万平方米，总起价538.6亿元，将于10月10日出让。
20宗地块中，包含花都、南沙、海珠各3宗，番禺、天河、白云、荔湾各2宗，黄埔、增城、从化各1宗。
20宗地块起始价最高的为荔湾区芳村大道南以东地块，土地用途为二类居住用地兼容商业用地、商务兼容商业兼容其他交通设施用地、商务（商业）用地，土地面积400249.47平方米，计容建面979655.38平方米，起始价187.6亿元，上限价215.74亿元。
观楼市
海南:购买首套自住房可使用配偶及直系亲属住房公积金
近日，海南省住房公积金管理局发布关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）。
通知明确，制定“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。
据悉，直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。
广东云浮:首套住房公积金贷款最高可贷25万
9月5日，广东省云浮市住房公积金管理中心发布关于调整个人首套自住住房贷款最高额度的通知。
通知显示，单个缴存职工在云浮市辖区内购建（含翻建、大修）首套自有产权住房首次申请个人住房公积金贷款，最高贷款额度由20万元提高到25万元。其余住房公积金贷款额度标准不变。
通知自2022年9月5日起施行，对在通知执行之日前，已在云浮市购房且在房地产交易管理部门信息平台网签购房买卖合同的，按原政策执行。原政策规定与《通知》规定不一致的，按《通知》规定执行，未涉及事项仍按原政策规定执行。
河南周口:居民首套房已结清贷款,二套房首付按首套执行
9月6日，河南省周口市人民政府发布《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施》。
其中提到，对居民已购买一套住房并结清贷款再次按揭贷款购买商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房标准执行。
于2022年3月1日至12月31日期间，购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的（不含），以货币形式一次性发放购房补贴。具有大中专学历的（含技工院校），补贴标准为0.6万元/人；具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。共同购房的，只能申请一人次购房补贴。
此外，新市民购买新建商品住房并办理网签备案手续的，每套发放5000元购房券，已享受本科学历、大中专学历购房补贴的，不再享受购房劵补贴；购买公寓、写字楼（不含商铺）的，按照实际缴纳税款的50%进行补贴。
措施明确，公积金最高贷款额度由45万元提至50万元。已还清贷款再次利用公积金贷款购买新建商品住房，或夫妻双方均缴纳公积金贷款购房，或周口市引进的高层次人才利用公积金贷款购买建商品住房的，公积金最高贷款额度提高至60万元。
资本圈
花样年“20花样01”回售金额23.94亿元
9月5日，花样年集团(中国)发布2020年公开发行公司债券(第一期)2022年债券回售实施结果公告，回售金额23.94亿元。
本期债券简称“20花样01”，代码175108，债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司，托管人为中国证券登记结算有限责任公司上海分公司。
据了解，回售有效登记2394101手，回售登记期为2022年7月28日至2022年8月3日。
美的置业发行10亿元、利率3.33%中票
9月5日，在人民银行和交易商协会指导下，由中债信用增进投资股份有限公司担保的美的置业集团有限公司2022年度第三期中期票据完成发行。
据了解，本期中票发行规模10亿元，发行利率3.33%，期限3年，主承销商为民生银行和中国银行，由中债信用增进公司提供不可撤销的连带责任保证，募集资金将全部用于房地产项目建设，中诚信国际给予主体和债项的信用评级均为AAA。
旭辉拟13.38亿港元出售香港物业公司权益
9月6日，旭辉控股集团发布公告称，非全资附属公司旭辉地产有限公司与华王有限公司订立新买卖协议。
公告称，新卖方旭辉地产及旭辉控股与新买方华王有限公司订立新买卖协议，据此，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买该等新销售股份及该等新销售贷款的利益，总代价约为13.37港元，惟须根据新买卖协议的条款及受其条件所规限。
此次新出售事项所得款项将用作集团的一般营运资金。
融创中国计划2022年内对外公布重组方案
9月7日，市场消息称，债权人陈淮军于9月7日香港法院提交对融创的清盘呈请，聆讯时间定在11月16日上午9点30分。
融创方面对此回应称：截至目前，公司尚未收到有关清盘呈请。本次清盘行为是单个债权人的激进行为，该债权人持有金额占比极小。针对其未通过信托行而直接发起清盘呈请的法律有效性也有待论证和法院聆讯，公司将采取一切措施抗辩。
融创同时表示，此清盘呈请不会对公司的生产运营和推进债务重组工作造成实质性影响。
此外，融创还在公告中称，其现阶段已开始与债权人小组顾问积极沟通初步重组方案，目前很大部分债权人对公司通过债务重组表示支持，公司计划在2022年年内对外公布重组方案。公司将继续努力维持经营稳定，以实现债权人尽快以最大幅度回收债权。
恒大出售所持盛京银行12.82亿股内资股，沈阳国资等73亿起拍价接盘
9月7日，据阿里网拍平台，恒大集团（南昌）有限公司所持盛京银行约12.82亿股股份（内资股）完成拍卖，成交价格73.07亿元。
资料显示，该标的评估价75.629亿元，起拍价73.07亿元，最终以起拍价成交（评估基准日为2021年12月31日），由沈阳国资联合四家民企接手。
荣盛控股减持荣盛发展超1%股,持股比例降至61.18%
9月8日晚间，荣盛发展发布关于持股5%以上股东减持股份超过1%的公告。
据公告，荣盛控股于近日通过集中竞价交易及大宗交易方式合计减持荣盛发展股份4616.46万股，已超过荣盛发展总股本1%，其中，2116.46万股为荣盛控股被动减持，2500万股为荣盛控股因增加自身流动性而进行的大宗方式减持。
本次变动后，荣盛控股合计持有荣盛发展约26.6亿股，持股比例为61.18%。
金地集团子公司于二级市场累计购买1.47亿元公司债券
9月9日，金地集团发布公告称，子公司金地建材将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买公司债券和资产支持证券，首期规模不超过10亿元。
截至公告发布日，金地集团子公司购买债券为“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，累计购买金额1.47亿元。
金地集团表示，公司子公司将继续根据市场情况在二级市场购买公司债券和资产支持证券，以积极维护公司债券、资产支持证券等交易所固定收益产品价格的稳定。
房企圈
宋都控股拟3亿元转让宋都股份8000万股
9月5日，宋都股份发布关于控股股东协议转让部分公司股份的提示性公告。
公告显示，宋都股份控股股东宋都控股以协议转让方式将其持有宋都股份的无限售流通股8000万股(占宋都股份总股本5.97%)转让给西奥电梯，股票转让价格为3.75元/股，转让价款共计3亿元。
宋都股份称，本次权益变动后，宋都控股所持公司股份变更为3.89亿股，占公司总股本29.04%；西奥电梯则持有此次购入的8000万股，占公司总股本5.97%。
恒大清盘呈请聆讯再延期至11月7日
9月5日，中国恒大集团发布公告称，高等法院已于9月5日再次批准公司的延期申请，聆讯将延至2022年11月7日。
据悉，此前于6月27日，中国恒大接获由Top Shine Global Limited of Intershore Consult Limited向香港高等法院提出的清盘呈请，聆讯时间初定于2022年8月31日上午9点30分。
中国恒大表示，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并将尽快公布一个尊重所有利益相关者权利的具体解决方案。
长沙银行：担保物价值基本能覆盖恒大智能汽车14亿贷款
9月5日，长沙银行在中期业绩会上谈及与恒大关联公司的诉讼进展，长沙银行管理层表示，目前，该事项正按法定程序推进中。恒大智能汽车（广东）有限公司在该行贷款余额14亿元，恒大智能汽车属于独立于地产的汽车板块，在该行抵押物评估价值约14亿元，担保物价值基本能覆盖本行本金。
中交地产拟开展购房尾款保理业务
9月5日，中交地产发布公告称，公司将开展购房尾款保理业务。
据悉，融资主体为中交地产股份有限公司，业务规模5亿元，业务期限为授信期限一年启用有效，保理价格为保理费率年化6.4%，放款后按季付息，资金将用于企业经营活动。
公告显示，中交地产下属项目公司根据要求将购房尾款债权转让给中交地产，并签署债权转让协议；中交地产将享有的应收账款债权转让给保理公司，经保理公司审核通过后，向中交地产支付款项，到期后中交地产向保理公司支付回购款。
中交地产称，通过开展购房尾款保理业务，公司可提前变现应收购房尾款，加快回款速度，有效缓解公司短期现金流压力，优化负债结构，本项业务不会对公司日常经营产生重大影响。
富力地产拟5.5亿出售北京富力万达嘉年华酒店
9月5日晚，富力地产发布公告称，公司间接全资附属拟向北京英协置业投资有限公司出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为5.50亿元，并将所得款项净额用于偿还本集团债务。
据悉，广州富京主要从事持有、经营及管理北京富力万达嘉华酒店。北京富力万达嘉华酒店位于中国北京，总产权面积为43460.12平方米。
公告称，出售事项使该集团能够实现其对目标集团的投资价值，并有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。
于2022年6月30日，广州富京未经审核综合资产净值约4.53亿元及未偿还股东贷款约1.03亿元，富力就本次出售事项录得亏损约653.7万元。
2022中国民营企业500强出炉，24家房企入围
9月7日，全国工商联发布了“2022中国民营企业500强”榜单。
据统计，共有24家房地产企业上榜，营业收入总计达27370.24亿元。
其中，碧桂园、万科上榜，分别位列第7名和第9名。此外，中南控股位列第21名，龙湖第25名，金科第38名，新城控股第43名。
潘石屹辞任SOHO中国董事会主席
9月7日午间，SOHO中国发布公告称，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务；潘张欣女士已辞去行政总裁职务。
徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。
潘石屹与张欣为SOHO中国创始人，1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。
2021年9月10日，SOHO中国公告称，黑石集团决定不就收购SOHO中国股权作出要约；去年10月，北京市税务局对SOHO中国下属企业涉嫌偷逃税款问题立案调查。
公告显示，辞职后，潘石屹和潘张欣均将专注于支持艺术和慈善事业。
正荣地产委任李洋为公司行政总裁
9月9日，正荣地产发布公告，执行董事李洋获委任为公司行政总裁，负责公司日常营运的全面管理，此前李洋系公司执行董事兼常务副总裁。
黄仙枝在继续担任公司董事会主席同时不再兼任行政总裁一职，将更加聚焦于公司的战略与治理。
正荣地产表示，董事会主席与行政总裁由不同人士担任，契合联交所上市企业管治要求，有利于公司管治架构的优化。
（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、河南商报、乐居买房、搜狐财经相关报道整理，编辑/叶子沛）

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