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标题: 首家物业服务商落地区块链发票物业税务管理全新升级 - 币圈消息 [打印本页]

作者: wangjia 时间: 2022-11-3 11:00
标题: 首家物业服务商落地区块链发票物业税务管理全新升级 - 币圈消息
4月22日，万科物业正式成为物业行业的全国首家区块链电子发票服务商。当天，万科物业通过与深圳市税务局区块链电子发票平台直联的形式，为深圳万科麓城业主姜先生开出区块链电子发票。万科物业作为区块链电子发票服务商的身份，已具备为其他物业公司提供区块链发票对接服务的能力，可以为物业行业提供低开发、零难度、高品质的全新用票体验，创造更多元化的服务场景，助力业主畅享更智能化的美好物业服务体验。

据了解，区块链电子发票深度结合了区块链技术，将发票开具与线上支付相结合，“资金流、发票流”二流合一，通过区块链不可篡改的技术，实现“交易数据即发票”。相比于传统发票，该项技术可实现发票链上申领、开具、查验、入账，为房地产行业、物业行业提供一体化的“支付+开票”全新解决方案，实现无纸化智能税务管理。其帮助企业节省硬件成本、时间成本与人工成本，让风险管理更可控，经营成本显著降低。
此外，区块链电子发票也助力消费客户实现在发票链上储存、流转、报销，使得操作更智能、便捷、高效。以停车场发票为例，以往的手撕发票需要耗费大量时间和人力，需要财务人员、出入口安全员、车主等多方奔波与协同，缴费开票时间较长，影响停车场出入口通行效率与业主体验。而区块链电子发票上线后，车主通过万科物业运营的邻居公众号完成缴费后，即可随时通过手机申请开具电子发票，即时开出，在线查看，下载无需等待，开票流程更畅快。另外，通过ERP系统对接，消费者还能以无纸化方式完成链上报销，免除纸质发票报销的繁琐流程，用票体验比传统纸质发票更畅快便捷。
据悉，区块链电子发票是深圳市税务局“智税”创新实验室的重要落地产品，是实现“科技创新+”税务管理现代化的全新尝试。在深圳市税务局和腾讯的支持下，万科集团总部和万科物业积极探索区块链电子发票技术在“房地产-物业领域“应用场景。该区块链电子发票系统开发项目于3月5日正式启动，至4月15日完成，从前后端及接口的设计、开发，到联调、上线，前后仅历时一个月。目前，万科物业已正式接入深圳市税务局区块链电子发票平台，为企业客户与业主提供开具区块链电子发票的全新体验。
区块链电子发票在房地产、物业领域的成功应用具有重大的行业示范性意义，标志着其在“财税领域”区块链技术的应用探索向前迈出了重要的一步。未来，万科物业将继续开拓与深化系统功能，逐步探索为其他物业公司提供发票服务的新型业务，并创造更多元化的服务场景，实现税务管理全新升级，助力业主畅享更智能化的美好物业服务体验。
案件数同比下降七成北京引入“区块链”化解物业纠纷北京商报讯（记者陶凤王晨婷）杨某等18户业主深受漏雨之困，一到雨季外面下大雨、屋里下小雨，家里老人孩子苦不堪言。经评估，漏水原因是房屋建造时的遗留问题，物业公司无从下手。因漏水问题得不到解决，多年来，多户业主拖欠的物业费达5万多元。然而近日，漏水屋顶被修好，拖欠的物业费已经悉数交纳，这得益于朝阳法院利用区块链技术探索物业纠纷递进式化解方法。
12月10日上午，北京高院召开新闻发布会，通报朝阳法院针对物业纠纷开展诉源治理，努力将纠纷“化于未发、止于未诉”的工作机制和举措，特别是探索利用“区块链”化解物业纠纷的诉源治理新路径。
据了解，该路径分为四个环节。首先将试点小区的物业合同全部上链，实现对整个交易流程、履约状态和对应处理的预先规则指引和全链条存证，并对业主欠费比例较高的项目向有关部门进行风险预警和监管提示；对物业企业与业主间存在的纠纷导入后续链条，对接协作的律所通过电子律师函对双方的权利义务进行释明，督促双方主动达成和解。
对于经律师函督促无效的纠纷，及时导入“无讼朝阳”工作平台，交由区法院、区房管局、区司法局、区物业行业协会联合组建的第三方调解分流平台，由特邀调解员对纠纷进行现场调解和甄别分流，对于物业公司存在服务质量问题的，返回物业公司进行整改或分流至房管局、属地街乡政府督促整改，实质性解决矛盾纠纷。若经调解无法实质性化解的，建议通过诉讼程序解决。
杨某等业主的纠纷就是通过该机制导入第三方调解平台后，经调解人员反复协调，由新接手的物业公司聘请专业技术人员进行维修，经过48小时闭水试验已不再漏水。物业还自费为业主粉刷了墙壁，最终实质性化解了矛盾纠纷。
今年10月起，朝阳7个小区正式启动试点。“该项机制启动两个月以来，已有2068份物业合同上传至物业纠纷诉源治理区块链上，其中有391件存在欠费情形，已发送电子律师函。”朝阳区房管局副局长陈磊介绍，截至目前，391份律师函中有216份已被当事人接受并查看，其中125名业主主动与物业公司联系并达成和解，和解金额102万元。经电子律师函督促后尚未解决的266件纠纷中，有110件导入第三方调解平台，其中23件经调解后业主已主动结清欠交的物业费，结清金额20.8万元。
“针对物业纠纷不同发展阶段的规律特点，我们制定了递进式的诉源治理工作举措。”朝阳法院党组副书记、副院长郭莉蓉说。她介绍，朝阳法院将诉源治理与“吹哨报到”“接诉即办”工作机制有机结合，共建物业纠纷源头治理示范小区，把矛盾纠纷预防于未发、解决在萌芽。将诉源治理与区块链技术、智能化建设深度融合，推动建立诉讼程序之外的物业纠纷递进式化解链条，把矛盾纠纷解决在萌芽。
数据显示，2019年朝阳法院受理的物业案件数量同比下降30.4%，2020年1-11月份同比下降72%。同时，朝阳区各大物业公司拖欠物业费清缴率普遍明显提高，社区居民对物业服务的获得感、幸福感、满意度也大幅提升。
朝阳区枣营北里社区就是其中的一个缩影，该社区主任陈桂平告诉记者，通过朝阳法院酒仙桥法庭与社区的协调联动，涉物业纠纷均在第一时间发现、第一时间化解，实现“大事化小、小事化了”。同时，通过法官进社区提供法律咨询、邀请居民走进法庭等活动，社区群众自觉守法、遇事找法、维护权益用法、化解矛盾靠法的意识和能力进一步提升。
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