顺水外汇EA交易网MT4

标题: 万亿市场长租公寓竞速跑，「小马快装」四大产品来助力 [打印本页]

作者: 据珠海市952 时间: 2017-11-16 15:32
标题: 万亿市场长租公寓竞速跑，「小马快装」四大产品来助力
万亿市场长租公寓竞速跑，「小马快装」四大产品来助力
根据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，租赁市场规模将增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6亿元。空前的市场，吸引了无数资本涌入长租公寓行业。大风起兮，云飞扬。站在风口上的长租公寓主满怀“淘金”梦，也遇到很多的“坑”。

资金不足之忧
目前各个获得融资的品牌公寓都还在以烧钱的方式占领市场，抢房源、占市场。
在火爆公寓市场表象下，房源获取成本水涨船高，项目重资本投入，回款周期长，这些成为入市“淘金”的公寓主们的“心头患”。
大部分品牌公寓不是在融资，就在走在融资的路上。公寓行业融资成本普遍在12% ~14%之间，净利润率仅为1%~2%烟台企业服装制作厂家。更多中小的公寓主，在没有厚家底和资本注入的情况下寻一线生机也显得得更加艰难。

风险把控能力弱
众多“淘金客”公寓主表示，目前缺乏健全专业的拿房评估服务产品，自己无专业开发团队，投资靠“拍脑袋”。对物业的选择、成本的回收测算无概念，经营项目的风险大。除此外，还有选址不科学、赢利逻辑不通，运营不当被坑等种种风险。

装修成本占比高
行业拿房成本越来越高甚至超过70%的成本，再加上15%的装修成本，公寓主利润空间微薄。其中装修改造的成本就需要运营三年后才能够覆盖，在第一年甚至只能是亏损状态。无论是集中式还是分散式长租公寓，装修成本已然成为长租公寓规模化发展的瓶颈之一。

装修缺乏行业标准
不论是集中式公寓还是分散式公寓，都面临同一个问题，即在公寓开发前端的装修环节缺乏统一的参照标准，一切都要在摸索中前进。公寓改造装修缺乏规划指引,这给物业报建造成困扰，验收过程也扭扭捏捏。
目前泊寓、冠寓等开发商系的公寓主，树大根深，自给自足工作装生产厂家，公寓由内部工程队装修完成。更多中小项目公寓主没有工程部和产品部，在装修上委外合作烟台衬衫定制。
集中式公寓满足的是25岁－35岁年龄段的年轻人的居住需求，装修产品与家装和工装产品差异性非常大，这部分人既有家装要求的“私密性”特点，又有“家装”公司无法把握的“共享社区空间”需要。既要满足“高度复合”空间的要求，又要满足“长住”舒适性的需求。
传统的家装客户和工装客户无法与公寓主客户需求同频，导致沟通装修产品时西装订做，鸡同鸭讲难以说清。

服务商中的黑马
装修做为万亿市场的核心配套服务，市场上目前需求迫切，服务缺位。我们找到了专注服务于集中式长租公寓的装修服务商－小马快装，与该公司CEO窦婷女士进行了探讨分析。
小马快装：集中式长租公寓装修区别于传统家装和工装，它是一个把居住属性和商业属性合二为一的复合型空间。对C端客户来说公寓最基础的功能就是居住，而对于公寓主来说公寓运营的目标是快速而长久的盈利，所以它是一个产品。
小马快装的slogan是集中式公寓一站装修服务商，过去近十年的装修经验的基础上，快速切入市场，一年多完成4765间集中式公寓的成绩，积累了丰富的经验，深入的了解到公寓主的痛点商务工作服。


（小马快装产品）

四大产品解围
针对性开发出四大服务产品：贷、估、装、管。
贷：链接第三方金融公司提供装修金融贷，帮助公寓主减轻资金压力警察工服，助力公寓主更好的发展。广告衫图片
估：以BIM技术测算形成拿房前对于物业可视化呈现和成本评估报告，提供精确的决策参考。
装：以专业的公寓装修团队和工业化内装技术控制时间，应用BIM管理成本管控系统，实现缩减30%的装修时间和降低20%的装修成本。
管：为公寓主提供“滴滴”维修服务，缩减维修成本，解决后顾之忧茂名职业装定制。

建立行业标准
分享集中式公寓装修经验和技术，小马快装携手清华大学建筑研究院共同编制《公寓建筑设计标准》，为公寓行业更好的发展做出自己的一点贡献。
V+SPCE国际青创社区的创始人孙志亮先生说“长租公寓就像一场马拉松比赛，除了要有充足的资金还需要专业的技巧和精良的装备。这场比赛中有人扮演选手；有人当了教练；有人成为装备供应商。越来越多运动员自然需要更专业的上下游，小马快装是一个很有质量的装修服务商。希望以后会有更多优秀的服务商来帮助选手们跑的更好。”

欢迎光临顺水外汇EA交易网MT4 (http://waterforex.com/)