2022 年十大内卷行业：房地产位列第一成“卷王”

乐居财经 孙肃博 9 月 10 日，据公众号《财经十一人》，《财经十一人》通过测算，从各行业中选出了 " 内卷度 " 最高的十个行业。按照定义，" 内卷度 " 会介于 0-100%，越接近 100%，行业内卷程度越高。而内卷程度为 0%，意味着行业中所有上市公司的营业利润都为正，这说明行业比较景气。根据测算，房地产位列内卷榜第一名，成为 " 卷王 "。
《财经十一人》表示，房地产成为 2022 年最卷的行业有两点原因：
第一，" 内卷度 " 衡量的是某行业中亏损企业占比。但房地产公司的问题不是亏损，而是流动性困难、债务违约。而且，在全国性大型民营房企中，以上情况成为了普遍现象。
第二，房地产行业具有特殊性，其营业收入和营业利润不能及时反映 2022 年的情况。房子卖出去之后并不计入营业收入，而需要等房屋交付之后才能计入。按照本文的定义，2022 年上半年房地产行业 " 内卷度 " 仅为 33.3%。但是这个数值更多反映的是 2021 年和 2020 年的情况。
房地产行业的各项数据几乎都在下行。2022 年上半年全国商品住宅销售面积 5.8 亿平方米，同比下降 26.6%，销售金额 5.8 万亿元，同比下降 31.8%。新开工面积 6.6 亿平方米，同比下降 34.4%，住宅新开工面积 4.9 亿平方米，同比下降 35.4%。
长达 20 年的房地产牛市已经走到尽头，市场规模未来不会大幅增长。但中国城市住宅的改善性需求仍然存在，当信心恢复，市场规模也不会大幅萎缩。