浅谈区块链与物业管理的新形势 - 币圈消息

区块链是一系列的计算机(成千上万，可能是数以百万计的)，每个人都在一个对公众开放的分类账上保持相同的事务或交易记录。每条记录都是加密的，而分类账实际上是防黑客的。由于所有这些计算机都见证了相同的东西，因此它们提供了一致的意见，即记录的事件或事务是有效的。区块链最重要的价值在于，它允许两个或多个参与方在一个没有中间人的金融交易中进行交互。

区块链有许多应用
区块链之所以通用的原因在于，它可以在任何类型的交易、记录存储、一个或多个参与方之间的协议中实现。
这其中可以包括：
✔智能合同。
✔投票和选举。
✔供应链管理。
✔知识产权、专利、商标。
✔产权。
✔犯罪记录。
✔医疗记录和历史。
✔个人记录和信用记录。
✔智能合同。
✔投票和选举。
✔供应链管理。
✔知识产权、专利、商标。
✔产权。
✔犯罪记录。
✔医疗记录和历史。
✔个人记录和信用记录。
只要有代表协议或记录的信息，区块链就可以记录、加密和保护这些信息直到永远。
解决交易痛点
☛做出准确决策
区块链可以让更多有价值的数据连接起来，建立共享数据库，便于参与方记录和检索。从而提高决策和分析的质量。
☛实现买卖交易透明化
区块链可以将各方交易费用、交易时间、汇率等详细信息记录在“智能合约”内，在保证完成所有必须的步骤之后，款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行。通过这种方式，增加各方信任，加速交易，同时最大限度地降低结算风险。
☛优化租售之后的资产管理
房主、租户、物业、各供应商之间关系密切，因此，管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。从合约签订开始就有了付款、服务往来，更需要执行、追踪和记录。
区块链可以用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。同时，合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。
☛增加租户的所有权
区块链的应用有可能会实现向所有买家开放这样的产权模式。原来的业主享有稳定的租金收入，而不必担心租房“空窗期”、租金问题或物业管理费;买方能有自己的家，有对房产进行装修和改善的权利。智能合约能够实现这一点：每期付款会根据区块链分类账中记录的所有权级别，自动进行调整，也可以持续地自动进行对额外权益的估值。
在区块链视角，企业或需调整商业模式，了解和启用智能交易，促进各项业务蓬勃发展。
万科物业成为物业行业全国首家区块链电子发票服务商4月24日，万科物业公布正式成为物业行业的全国首家区块链电子发票服务商。4月22日，万科物业通过与深圳市税务局区块链电子发票平台直联的形式，为深圳万科麓城业主姜先生开出区块链电子发票。
据万科物业相关负责人介绍，万科物业作为区块链电子发票服务商的身份，已具备为其他物业公司提供区块链发票对接服务的能力，可以为物业行业提供低开发、零难度、高品质的全新用票体验。相比于传统发票，该项技术可实现发票链上申领、开具、查验、入账，为房地产行业、物业行业提供一体化的“支付+开票”全新解决方案，实现无纸化智能税务管理。
此外，区块链电子发票也助力消费客户实现在发票链上储存、流转、报销。以停车场发票为例，在区块链电子发票上线后，车主通过万科物业运营的邻居公众号完成缴费后，即可随时通过手机申请开具电子发票，即时开出，在线查看，下载无需等待，开票流程更畅快。另外，通过ERP系统对接，消费者还能以无纸化方式完成链上报销，免除纸质发票报销的繁琐流程，用票体验比传统纸质发票更畅快便捷。
据悉，区块链电子发票是深圳市税务局“智税”创新实验室的重要落地产品，是实现“科技创新+”税务管理现代化的全新尝试。在深圳市税务局和腾讯的支持下，万科集团总部和万科物业积极探索区块链电子发票技术在“房地产-物业领域“应用场景。该区块链电子发票系统开发项目于3月5日正式启动，至4月15日完成，从前后端及接口的设计、开发，到联调、上线，前后仅历时一个月。区块链电子发票在房地产、物业领域的成功应用具有重大的行业示范性意义，标志着其在“财税领域”区块链技术的应用探索向前迈出了重要的一步。
编者按：区块链技术具有全流程完整追溯、信息不可篡改等特性，实现“交易数据即发票”，与发票逻辑及需求高度吻合，能够有效规避假发票、完善发票监管流程。区块链电子发票将每一个发票干系人连接起来，方便追溯发票的来源、真伪和报销等信息，可以解决发票流转过程中一票多报、虚报虚抵、真假难验等难题，能够显著降低经营成本和税收风险。
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