郑州“全面复工”有新进展！95 个楼盘申请专项借款

仅仅 6 天，郑州问题楼盘全面复工行动就有了新进展。
2022 年 9 月 14 日，时代周报记者从郑州某房企处获悉一份文件，该文件由 " 郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室 " 于 9 月 13 日发布，名称为《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》（以下简称：《通知》）。
《通知》显示，经过对全市范围内拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计，截止 9 月 12 日，申请保交楼专项借款的项目共计 95 个，覆盖面十分广泛，其中包含市内五区：中原区 6 个、二七区 10 个、金水区 8 个、管城区 8 个、惠济区 2 个；各开发区、区县：经开区 2 个、高新区 4 个、郑东新区 5 个、航空港区 3 个、上街区 5 个、登封市 7 个、荥阳市 10 个、新郑市 9 个、巩义市 3 个、新密市 5 个、中牟县 8 个。



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上述房企知情人士告诉时代周报记者，这 95 个项目目前只是申请，尚未得到批复，" 目前我们已经申报了几个项目，但能否通过审核还不清楚，通过的项目经过审计，最后再确定发放专项借款的数目。"
上述提到的 " 专项借款 " 出自于 6 天前的会议。9 月 8 日，郑州市召开了一场名为 " 房地产开发企业瘦身自救行动 "（以下简称：会议）的会议，会议主要内容》对各家房企进行动员，要求郑州市所有停工问题楼盘项目要在 30 天内实现全面实质性复工。
彼时，在会议上，郑州市提出将尽快发放首批 50 亿元保交楼专项借款，郑州市问题楼盘专班、地产集团正在与住建部、国开行对接，确保专项借款抓紧发放。同时，为了加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡是使用专项借款的房地产企业，需要将有效资产抵押给辖区平台公司。
除专项借款外，在全面复工方面，9 月 13 日，郑州市金融工作局官网还披露，已与国开行签订了 3000 亿元协议，其中 1600 亿元用于棚改贷款，通过收购现有安置房、房票等机制缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。
针对于上述举措，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，这是继纾困方案后，再次有实际举措为保交楼添砖加瓦。但对于郑州市场而言，问题楼盘相对较多，纾困难度相对较大，根据纾困条件，资可抵债、风险相对较低的项目企业或将优先纾困。
迄今为止，郑州的保交楼行动已如火如荼推进了近 2 个月。7 月末，郑州市有关部门召开 " 项目汇报会 "，该会议提到 " 统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组 "4 种模式。
8 月份又出台《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》中则提到了 "100 亿规模地产纾困基金 "。时代周报记者了解到，截至 9 月份，郑州市纾困基金工作专班组建了项目库，初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等 8 个项目作为首批意向项目，预计投资 43 亿元。确保 9 月底前投放不低于 50 亿，10 月中旬前全部放款到位。而 9 月 8 日当天，又有金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等 3 个支持项目落地，还有 5 个项目进入洽谈最后阶段，省纾困基金还正在对接目标项目。落地的 3 个项目涉及资金金额超 10 亿元。
9 月份，郑州市 30 天全面复工行动正式开启，不仅将上述提到的 4 中模式和纾困基金进行统筹安排，又下发了专项借款，以及提出了不配合房企进行偷漏税核查等。
在 58 安居客房产研究院分院院长张波来看，从目前的郑州的保交楼推进来看，力度大、节奏快是最大的特点。
张波向时代周报记者表示，8 月郑州还是以纾困基金推进项目为主，虽然基金从立项到落地的速度快，但实际帮扶到的项目数量相对有限，对市场信心的恢复作用也弱于预期。但 9 月郑州保交楼的推进力度明显增大，并且提出了 30 天内全面复工的目标，政策支持面也大大增强，近百个项目的专项借款申请，覆盖面也大大增强。
" 再加之棚改贷款助力，预计郑州到 9 月底绝大部分问题项目都会得到实质性推进，对于提振市场信心将起到重要作用，预计四季度郑州新房市场的热度将会有明显提升，也给到市场更多正向示范性作用，推动总体保交楼快速有序推进。" 张波说。