【中盛财团】去年王思聪痛骂的酒店，今天被王健林631亿打包卖了！

7月10日，万达商业、融创中国联合公告称，双方于2017年7月10日签订了十三个文化旅游城项目股权转让以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议，总价631.7亿元。

据财新，融创中国董事长孙宏斌表示，收购万达资产的资金全部来自融创自有资金。财新还援引万达集团董事长王健林称，此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。
财新报道还援引万达内部人士的话表示，万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”：万达商业不希望被划入房地产板块，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前，万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。
证券时报援引分析称，万达此番出售资产意在为已完成私有化的万达商业“回A”护航，令其“实现轻资产化运营”。
据双方的联合公告，双方周一已签署转让协议，万达将以295.75亿元，出售南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由融创承担项目的现有全部贷款；并以335.95亿元出售北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。
公告称，双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
孙宏斌透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额。
万达酒店发展股价暴涨近一倍
今日，受上述收购事项，万达酒店发展（00169,HK）股价涨幅一度超过155%。截至中午收盘，万达酒店发展股价为1.13港元，上涨94.83%，半天成交额达7375万港元。万达酒店发展午间公告表示，董事会并不知悉导致股价及成交量增加的任何原因。
不仅出售文旅项目令人吃惊，出售酒店业务也颇为意外，因为根据万达酒店发展2016年年报展望，酒店资产将继续投资，并将酒店交给万达自有品牌来经营。同时，该年报显示，万达酒店发展2016年收益3.74亿港元，较2015年的21.77亿港元大幅下滑82.8%，亏损6070万港元。
有意思的是，去年7月3日凌晨，因为入住信息被泄露，王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

健林为何断然出手甩卖？是万达缺钱吗？
王健林在回应《财新》记者时表示：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”。
或许这与万达进行轻资产转型有关？
王健林曾表示：“企业经营的最高境界就是“空手道”，但这个空手道可不是骗子，是有了品牌，有了能力，别人找上门来，你一分钱不出凭品牌就能挣钱。”
目前，万达广场已经开始大规模实行轻资产运营模式。该模式分为两个类型：投资类万达广场和合作类万达广场。前者投资类即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。
2016年四季度，万达连续与中信信托、民生信托、富力集团等新签约了90个万达广场，共1050亿元投资合同。今年6月28日，万达与中信泰富签署合作，后者旗下的商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。
万达此次出让13个万达城，也有轻资产运营的迹象。7月10日的联合公告称：交割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。
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