事件分析丨澳大利亚房地产热！破旧悉尼住宅将以数百万美元的价格出售

　　随着买家试图从澳大利亚飞速发展的房地产市场中分一杯羹，那些墙壁摇摇欲坠、天花板破烂、浴室和厨房没有固定装置的悉尼房屋被数以百万计的人抢购一空。

　　上周，该市西北部一栋废弃的砖砌小屋以160万澳元（120万美元）的价格售出，负责该交易的房地产经纪人说，这个价格“远远超出了我们的预期”。

　　房产中介网站上的照片显示了破损的地毯、破旧的卷帘和满是灰尘的厨房。

　　McGrath销售代理Michael Dowling告诉路透社：“（买家）想住在悉尼这一地区，他们想把房子拆除并重建。”

　　他说，尽管房子的状况不佳，但他们还是被近500平方米（5382平方英尺）的土地所吸引。

　　“更多的供应正在进入市场，但仍有大量的需求有待满足。”

　　在悉尼东南部的另一个令人向往的郊区，一栋没有供水也没有供电的废弃房屋本月以470万澳元的价格售出。

　　房地产经纪人表示，他们预计在澳大利亚8.3万亿澳元的住房市场上将会看到更多这样的销售。在创纪录的低借贷利率、税收优惠和稳健的就业增长的推动下，全国房价较一年前上涨了10.6%。

　　在悉尼，上个月的房价中位数每天上涨约1200澳元，买家愿意为拆毁和重建不适合居住的房屋支付溢价。

　　房地产集团Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说：“拆除重建比翻新更划算。”

　　Conisbee说，悉尼的北部海滩是另一个理想的地区，那里有一些“靠近海滩的低质量房屋”，可能会因其土地价值而被抢购一空。

　　“并不缺少愿意购买的人。我们看到活跃的竞标者数量非常多。”

　　这些购买行为正在帮助推动建筑业的繁荣，建造新房的审批达到历史最高水平。

　　市场的泡沫开始让澳大利亚金融监管委员会感到担忧，他们上周表示，尽管全国范围内的标准仍然健全，但有迹象表明银行在抵押贷款方面的风险在增加。

　　澳大利亚审慎监管局（APRA）表示已致函银行寻求“确保他们积极管理住房贷款组合中的风险，并将继续高度关注贷款标准和贷方的风险偏好”。

　　Conisbee表示，更严格的审慎贷款标准的威胁对市场构成了风险。

　　Conisbee说：“随着冬天的临近，这是一个逆风，但我们预计不会很快出台更严格的规定。”

　　“目前的需求仍然主要是由自住业主而不是由投资者推动的。”

　　（1美元=1.3300澳元）