数据分析 | 美国6月新屋开工总数小幅下降 高通胀高利率抑制房地产市场

　　具体数据显示：

　　机构评美国6月新屋开工总数年化称，由于通胀和高借贷成本继续抑制需求和整体房地产市场，美6月份新屋开工规模降至去年9月以来的最低水平。美国政府周二公布的数据显示，上月美国新屋开工数量同比下降2%，至156万套，5月份新屋开工数量年率向上修正为159万套。预期中值为158万。

　　不过，分析师警告称，这一数据受到多户住宅价格反弹的影响，并警告称，由于价格上涨和借贷成本抑制需求，今年下半年经济大幅放缓的可能性仍很高。

　　这两个数据在5月份都跌至六个月或更久以来的最低水平，因建筑成本和抵押贷款利率上升损害了人们的承受能力。乍一看，6月份的数据似乎更为乐观:全国房屋开工数量从5月份的159.1万户下降至155.9万户，降幅仅为2.0%——这一数字比最初的估计高了4万多户。

　　与此同时，建筑许可下降0.6%，至168.5万，降幅比预期要小。

　　然而，在总体数据之下，分析师们表示，这一趋势明显减弱。

　　Pantheon Macroeconomics的首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)说:“核心独栋房屋开工率和开工率都下降了8%，这是连续第四个月下降。”“房屋建筑商正在对急剧下降的需求做出反应，但这种调整还需要一段时间。”

　　他指出，建筑活动滞后于销售，这反过来又滞后于抵押贷款申请。自2022年年初以来，这一数字下降了四分之一以上。

　　谢泼德森在给客户的一份报告中说:“即使6月份的持平趋势持续下去——很可能不会——数据表明，在未来几个月里，独栋住宅建设需要进一步下降20%左右。”

　　此前一天，全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)公布的房屋市场活动指数录得有史以来最大单月跌幅。NAHB指数是一个前瞻性指标，旨在显示未来6个月许可和开工的硬性数据走向。

　　虽然这两个系列目前都比疫情时期的高点下降了10%以上，但住房开工仍处于2007年次贷泡沫开始破灭以来的最高水平，而建筑许可高于疫情前十年的任何时候。