数据分析 | 美国6月份成屋销售下降5.4%降至两年来最低水平 借贷成本飙升侵蚀购买力

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的月度报告显示，6月份成屋销售较5月份下降5.4%，此前利率飙升。

　　该协会称，上月销量经季节调整后折合成年率下降至512万套。销售额较2021年6月下降14.2%。

　　这是自2020年同月以来最慢的销售速度，当时销量在大流行开始时短暂下降。除此之外，这是自2019年1月以来的最低增速，低于大流行前的2019年全年总增速。

　　这些数据是基于房屋成交情况得出的，因此这些合约很可能是在4月和5月签署的，当时30年期固定抵押贷款的平均利率还没有突破6%，通货膨胀率也正飙升至上世纪80年代初以来从未出现过的水平。

　　“这显然是由于住房负担能力下降，”Realtors首席经济学家Lawrence Yun表示。“我们从未见过抵押贷款利率以这么快的速度飙升。即使是想买的人，他们也被高房价逼走了。”

　　截至6月底，待售房屋达126万套。这比6月份增长了2.4%，也是三年来首次同比增长。按照目前的销售速度，库存只能维持三个月的供应量。这仍然被认为很低，但正在改善。供应正在增加，一方面是因为越来越多的卖家试图利用可能是最后一轮的火爆、流行病引发的房地产繁荣，另一方面是因为房屋现在在市场上停留的时间更长。

　　然而，供应依然紧张，使房价保持在低位。6月份售出的现房中位价再次创下纪录，为41.6万美元，同比增长13.4%。

　　在供应更多的高端市场，市场活动继续强劲。例如，售价在10万美元至25万美元之间的房屋销量同比下降31%，而售价在75万美元至100万美元之间的房屋销量同比增长6%。售价超过100万美元的房屋销量增长了2%。由于最近几个月的年度比较数据高得多，高端房价似乎正在走弱。

　　虽然销量在下降，但市场仍然非常快。一套房屋平均在市场上停留的时间为14天，创历史新低。

　　“鉴于销售放缓，这是一个令人费解的数字，”Yun说。“人们正试图利用他们的利率锁定。这或许可以解释为什么市场行情瞬息万变。”

　　未来几个月的销量可能会出现更大幅度的下滑，因为最近的一些指标显示，买家需求要弱得多。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，上周抵押贷款申请降至22年低点，购房者的需求较上年同期下降19%。

　　Realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔表示:“根据目前房地产和商业周期的趋势，我预计未来房价的可负担性将比可获得性成为更大的驱动力。”“我们已经看到，美国东北部和中西部的经济适用房地区成为6月份房地产市场最热门的地区，因为购房者继续利用工作场所的灵活性来寻找降低住房成本的方法。”

　　美国6月份成屋销售降至两年来最低水平，借贷成本飙升继续侵蚀人们的购房负担能力。美国全国地产经纪商协会公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化为512万户，较上月下降5.4%。经济学家的预期中值为535万。销量连续第五个下滑，这是自2013年以来最糟糕的情况，而且可能会进一步恶化。美联储正积极加息以对抗通胀，这一举措令整个房地产市场降温。高抵押贷款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。随着库存开始增加，一些卖家开始降价。

　　机构评美国6月成屋销售总数年化数据称，这些数字代表的是房屋交割量，可能是在4月或5月签署的合约。这是本周最后一个公布的美国主要住房指标。在房地产方面，今天一些新闻引起了我的注意，这些新闻来自房地产开发公司Forestar集团。他们将今年的指导价从1.95万至2万件下调至1.7万件。这是房屋建设放缓的强烈信号。