数据分析 | 美国8月成屋销售连续第七个月下降 FED加息不止消费者购房能力进一步恶化

　　美国8月成屋销售连续第七个月下降，因在抵押贷款利率飙升和房价居高不下的情况下，购房能力进一步恶化，不过降幅较前几个月有所放缓。

　　全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周三公布，上月成屋销售经季节调整后折合成年率为480万套，下滑0.4%。这是自2015年11月以来的最低销售水平，不包括受新冠肺炎第一波疫情影响的2020年春季的暴跌。

　　路透(Reuters)调查的经济学家此前预计，1月销量将降至470万辆。东北部和西部的销量有所上升，但在人口密集的南部却没有变化。他们落在了中西部。

　　占美国房屋销售大头的二手房销售同比下降19.9%。

　　美联储(Federal Reserve)激进的货币紧缩政策，以过度加息为标志，显著削弱了房地产市场。相比之下，尽管美联储试图为需求降温，劳动力市场等其他经济领域却表现出了令人难以置信的韧性。

　　本周的数据显示，9月份独栋住宅建筑商的信心连续第9个月下降，而8月份未来住宅建设许可骤降至2020年6月以来的最低水平。

　　预计美联储将在周三晚些时候将政策利率上调75个基点，为多次政策会议以来的第三次加息。自今年3月以来，美国央行已将利率从接近于零的水平上调至2.25% - 2.50%的当前区间。

　　与美国国债收益率(殖利率)同步波动的抵押贷款利率甚至飙升得更高。据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期固定抵押贷款利率平均为6.02%，高于前一周的5.89%，为2008年11月以来首次突破6%。

　　尽管随着需求减弱，房价增长放缓，但供应紧张仍使房价居高不下。8月份，美国现房价格中值较上年同期增长7.7%，至38.95万美元。市场上的成屋数量为128万套，与去年同期持平。

　　按照8月份的销售速度，将需要3.2个月才能消化现有的成屋库存，而去年同期为2.6个月。4到7个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

　　房产通常会在市场上停留16天。首次购房者占购买量的29%，与7月份和一年前持平。全现金销售占交易的24%，高于一年前的22%。