数据分析 | 美国房价7月出现两年来首次下跌 美国楼市或大幅减速

　　美国房价在7月出现两年来首次下跌，因借贷成本上升和消费者信心下滑导致楼市“大幅减速”。

　　美国联邦住房金融局编制的全国房价指数下跌0.6%，这是自2020年5月以来的首次月度下跌，也是十多年来的第二次下跌。与此同时，由标普全球(S&P Global)发布的私营部门对价格走势的主要评估下降了0.4%，这是该系列数据自2017年以来首次出现月度下降。

　　标普大指数董事总经理Craig J. Lazzara在一份声明中称，“尽管美国房价仍大幅高于上年同期水平，但7月的报告反映出强劲减速，”

　　这些数据证实了房地产行业日益明显的放缓。在疫情引发利率大幅下降、推动人们争相购买适合远程工作的住房时，房地产行业一度繁荣。

　　如今，随着美联储(Federal Reserve)大举加息，以及从硅谷到华尔街的主要雇主向员工施加越来越大的压力，这些过程正在明显逆转。

　　然而，价格仍然高于疫情前的水平，即使在7月份价格下跌之后，无论从哪方面来看，价格仍比一年前上涨了10%以上。美国联邦住房金融局的价格指数今年上涨了13.9%，而非季节性调整的标准普尔指数上涨了16.1%，是一年多来最低的。标普的拉扎拉指出，该指数涵盖的所有20个主要大都市市场的同比增长均有所放缓。

　　荷兰国际集团(ING)分析师James Knightley指出，上月新屋开工数据显示，未售出库存大幅增加，但由于抵押贷款利率飙升，需求正在迅速下降，而供应正在迅速上升，尽管是从非常低的水平开始的。与此同时，基准抵押贷款利率自7月底以来又上升了0.5个百分点，达到6.24%，为2008年金融危机以来的最高水平。

　　然而，奈特利指出，另一个发人深思的想法是，未来三年房价需要下跌20%以上，而收入每年需要增长3%，才能使房价收入比(衡量购买力的关键指标)恢复到4.2的长期平均水平。